1. 賃貸生活の落とし穴とは？
賃貸生活は、自由度の高い暮らしを実現できる一方、いくつか注意すべき点があります。その中でも、特に気を付けたいのが「原状回復義務」です。原状回復義務とは、退去時に借りた状態に戻すことを借主が義務付けられるものです。
原状回復義務の対象となるのは、通常の使用で生じる経年劣化は除きますが、故意や過失による損傷は借主の負担となります。ドアの木目剥がれも、原状回復義務の対象となる可能性があります。
1-1. ドアの木目剥がれのリスクとは
ドアの木目剥がれは、賃貸生活で意外と起こりやすいトラブルの一つです。特に、以下の状況では木目剥がれのリスクが高くなります。
- 築年数が古い物件: 築年数が古い物件は、ドアの素材や接着剤が劣化している可能性があり、木目剥がれが発生しやすい傾向があります。
- 直射日光が当たる場所: 直射日光が当たる場所は、ドアの表面が乾燥しやすくなり、木目剥がれの原因となります。
- ペットを飼っている場合: ペットがドアを引っ掻いたり、噛んだりすることで、木目剥がれが発生することがあります。
1-2. キッチンや洗面所でも起こりやすい剥がれ
ドアだけでなく、キッチンや洗面所の収納扉や引き出しの木目も剥がれやすい場所です。特に、水回りは湿度が高く、木目素材が劣化しやすい環境となります。
1-3. 賃貸住宅での木目剥がれの注意点
賃貸住宅で木目剥がれが発生した場合、以下の点に注意しましょう。
- 故意や過失がないことを証明できるか: 故意や過失がない場合は、原状回復義務の対象とはならない可能性があります。
- 写真証拠を撮る: 剥がれた状態の写真証拠を撮っておくと、大家さんとのトラブルを避けることができます。
- 早めに大家さんに連絡する: 剥がれた箇所が広範囲の場合は、早めに大家さんに連絡し、修理を依頼しましょう。
2. 木目剥がれの原因とは
木目剥がれの原因は様々ですが、主な原因は以下の通りです。
2-1. 経年劣化による木目剥がれ
長年使用していると、ドアや家具の表面の素材や接着剤が劣化し、木目剥がれが発生することがあります。
2-2. 貼り付けテープの剥がれによる木目剥がれ
ポスターやフックなどを貼り付けるために使用したテープを剥がす際に、一緒に木目も剥がれてしまうことがあります。
2-3. 玄関ドアやリビングで起こりやすい木目の剥がれ
玄関ドアやリビングは、人の出入が多い場所のため、ドアにぶつかったり、擦れたりして木目剥がれが発生しやすい傾向があります。
3. 木目剥がれの補修方法を理解しよう
木目剥がれが発生した場合、いくつかの補修方法があります。
3-1. 木目シートによる補修方法
軽度の剥がれであれば、木目シートを使って補修することができます。ホームセンターなどで販売されている木目シートを、剥がれた部分に貼り付けるだけです。
3-2. 専門業者に依頼するべき木目剥がれの補修
広範囲に剥がれてしまった場合や、自分で補修するのが難しい場合は、専門業者に依頼することをおすすめします。専門業者は、専用の工具や技術を使って、きれいに補修することができます。
3-3. 借主とオーナーでの負担シェア
木目剥がれの補修費用は、借主とオーナーで負担を分担する場合があります。
経年劣化による木目剥がれ
経年劣化による木目剥がれの場合は、オーナーが全額負担する場合が多いです。ただし、賃貸借契約書に特約事項が記載されている場合は、借主が一部負担する場合もあります。
故意や過失による木目剥がれ
故意や過失による木目剥がれの場合は、借主が全額負担となります。故意や過失とは、例えば、ドアに重い物をぶつけて剥がれたり、ペットが噛んで剥がれたりした場合などが該当します。
貼り付けテープの剥がれによる木目剥がれ
貼り付けテープの剥がれによる木目剥がれは、状況によって借主とオーナーで負担を分担する場合があります。
- 借主が故意に剥がしたテープによる剥がれ: 借主が故意に剥がしたテープによる剥がれの場合は、借主が全額負担となります。
- 経年劣化や自然剥離によるテープの剥がれ: 経年劣化や自然剥離によるテープの剥がれの場合は、オーナーが全額負担する場合が多いです。
- その他: 上記以外の状況の場合は、借主とオーナーで話し合い、負担を分担することになります。
木目剥がれの補修費用について、大家さんと事前に話し合い、負担割合を確認しておくことが大切です。
参考情報
- https://relo-fudosan.jp/hack/knowledge/construction/construction_reform/rental_restoration_cost/
- http://akiso-law.jp/practice/chintai.html
- https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00363/
その他
上記はあくまで一般的な情報であり、状況によって異なる場合があります。木目剥がれの補修費用について、不安がある場合は、弁護士に相談することをおすすめします。
